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半年报快读|华远地产:上半年土储减少背后 销售额完成不到四成-bbin必赢平台

本文摘要:8月22日,标榜“小而美”的华远地产发布了2019年半年报。

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8月22日,标榜“小而美”的华远地产发布了2019年半年报。报告显示,华远地产的净利润大幅快速增长,但似乎执着于“规模和效率”所必需的粮食和弹药却远为充裕。

而且,随着财务成本的急剧上升,华远地产未来会害怕陷入现金流严重短缺的失望。随着利润的快速增长,销售额达到了近40%。2018年,股价曾多次跌破2元的华远地产,主要从事房地产开发、销售、租赁,8月22日返还业绩答题卡。

公告显示,华远地产在报告期内实现营收15.9亿元,同比快速增长18.66%;销售签约金额61亿元,同比快速增长43.2%。与去年同期相比,今年上半年华远地产净利润大幅快速增长。半年报显示,华源地产归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元,同比快速增长211.22%;基本每股收益为0.08元,去年同期为0.03元。

而且,华远地产上半年的销售回报率还是比较好的。在行业销售回报母率普遍徘徊在70%左右的水平时,华远地产上半年的回报母率在82%左右,低于行业平均水平。

半年报显示,华源地产的回报金额为50.1亿元,同比快速增长66.4%。2018年华源地产销售目标120亿元,2018年年报显示华源地产签约销售金额120.45亿元,已过线。2019年7月4日,在华远地产半年报业绩发布会暨高管联席会议上,华远地产总经理冉立表示,要以“不可弃、猛烈攻击、特别反对”的姿态挑战200亿的销售目标。

按照200亿元的销售目标,上半年华远地产的业绩完成率接近40%。这意味着华远地产下半年实现了200亿元的业绩目标,更差的也只是一点点。

财务成本太低,资金需求量大。在“房无投机”的大环境下,华远凭借国企优势,推出了多渠道融资。报告期内,华远地产完成发行三只非公开发行的公司债券,总规模35亿元;完成了3亿美元高等级无担保固定利率债券的出售;已完成销售5亿元短期融资券。

但与去年同期相比,华远地产的财务杠杆持续上升。半年报显示,由于出售企业债,华源地产2019年资产负债率为85.06%,较去年同期的82.7%下降近2.32个百分点。由于流动负债减少小于速动资产减少,速动比率为0.35,比去年同期的0.49高出28.80个百分点。

财务成本的大幅下降也困扰着华远地产。半年报显示,由于销售额下降,华源地产销售费用大幅下降。2019年,华远地产上半年2.6亿元,去年同期1.35亿元,同比增长90.49个百分点。由于本期利息支出和外汇损益减少,华远地产财务支出5912元,同比-1897万元,同比增长411.64个百分点。

由于土地出让金激增,现金流减少,华远地产经营活动产生的净现金流为-59.3亿元,同比增长22.72个百分点;由于投资活动减少,投资活动产生的净现金流量为-8.95亿元,同比下降1119.64个百分点。对此,华远地产也在半年报中认为,房地产项目的开发周期是
公告显示,上半年华远地产通过公开土地市场收购新增土地储备,仅5个项目,其中石家庄2个,重庆2个,银川1个。

华远地产回应称,公司的可持续发展是建立在大量获取新土地资源的基础上的,在获取新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。政府土地供应政策的调整可能导致公司面临土地储备严重不足,影响公司前期项目的持续研发。

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